不動産広告などの「徒歩分数（○○駅 徒歩○分）」について、知っておくべき8つのポイントを解説します。
徒歩1分は何メートル？
インターネットや、広告チラシで表示する物件から駅までの徒歩分数の表示は、80ｍを1分と計算しています。例えば、「徒歩10分」と表記されていれば、物件から駅までの距離は、約800ｍとなります。
徒歩分数に端数が出た場合の表示はどうなる？
「80ｍ⇒徒歩1分」という計算となりますが、端数が出た場合は繰り上げした徒歩分数表示となります。
1000ｍの場合は…、1000ｍ÷80＝12.5分
となり、繰り上げて、「徒歩13分」表示となります。ちなみに80ｍを1分とするのは、速足（はやあし）ではなく、比較的ゆっくり歩いても十分に歩ける距離ともとに決めています。
距離と道のりの違いとは
「駅までの距離」とはいいますが、徒歩分数は、物件から駅までの「直線距離」ではありません。いわゆる「道のり」を計測しています。「道のり」とは、曲がり角があれば、そこで曲り、つまり、道路に沿って歩く距離です。徒歩分数を物件から駅までの「直線距離」で、表示してしまうと、実際に歩く距離との差がとても大きくなる場合がほとんどです。これでは、とても「めやす」にはなりません。
道のりで、考慮されないロスタイムの要素に注意
「直線距離」ではなく「道のり」であれば、実際の道路に沿った長さなので、実際との徒歩分数と正確性は増します。しかし、この「道のり」に考慮されない要素があり、すなわちそれは、徒歩分数が実際には増えることとなりますので、注意が必要です。具体的にいうと、「信号、踏切、坂道」などが当てはまります。信号や踏切では、交通ルールに従って、赤信号や遮断機が下りているときには、待っていなければなりません。坂道（上り坂）では、平たんな道より時間がかかります。これらのことを考慮に入れておきましょう。
「駅からの距離」表示の根拠となる規定
「駅からの距離」の表示の根拠規定は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」という、公正取引委員会で承認された規定です。
「駅徒歩分数」によるおすすめトークの違い
不動産営業マンは「駅徒歩分数」によって、微妙におすすめトークの熱量が異なります（笑）。根拠はありませんが、ざっくりとした感覚を書いておきます。「駅距離」に関する、おすすめトークの違いを知っていると、部屋探しの他の要素、つまり、家賃や築年数だったりその他の要素との比較検討するうえで、自分の頭の中を整理しやすくなります♪
徒歩5分以内…「駅近中の駅近の物件です！」
徒歩10分以内…「駅近です！」
徒歩20分以内…「徒歩圏内です～」
あくまでも目安です。
駅距離の違いによるメリット、デメリット
一般的には、通勤通学を考えると、駅から近い方が、便利です。そして、駅から近いということはお店や公共施設もたくさんあるので、生活するのに便利です。駅から近いというメリットがある一方で、デメリットもあります。それは、駅から近い物件のデメリットは下記のものが考えられます。（立地以外の同じような物件を比較して）
- 家賃が高い
- 間取りが狭い
- 築年数が古い
- 日当たりが悪い
- 周囲が騒がしい
実際に駅まで歩いてみる
最も間違いない方法は、自分で物件から駅まで歩いてみることです。（初めて歩く道は、遠く感じるので、可能であれば複数回を歩くことがおすすめです）但し、遠方からのお部屋探しで、1日しか探せないなど、時間に制約があるケースもあります。そういった場合は、グーグルマップ（ストリートビュー含む）を活用すると、目検討よりは正確性がましますので、ご参考にどうぞ！
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