フリーレント物件のデメリット

フリーレント物件のデメリットを解説します。正確にいうと、フリーレント物件自体のデメリットと、知らないことでデメリットと感じてしまう微妙に異なる項目もありますが、混同しないようにお願いします。

家賃が相場より高い可能性がある

フリーレント物件のデメリットとして、家賃が相場より高いケースがあります。要するに物件の大家さんとしては、最初の家賃を削るという特典（サービス）を提供することで、他の物件より競争力を出そうとするわけです。

Aアパート　家賃5万円
Bアパート　家賃5.3万円　フリーレント1ヶ月分

という物件があったら、あなたはどちらの物件を選びますか？Aアパートは2年契約として24カ月分の家賃合計は、「120万円」です。Bアパートは、5.3万円×（24-1）＝121.9万円となります。更新後に家賃が下がらないとすると、むしろ、上記の条件だとBアパートの方が支払家賃が増えてしまうわけです。

短期解約条項

フリーレント物件の目的のほとんどは、賃貸条件を緩和して入居していただくことです。「フリーレント2か月分」という好条件の物件を契約した場合に、入居してから1ヶ月程度で解約して退去してしまうと、家賃が発生する前に、入居者がいなくなってしまうわけです。少なからず部屋の汚損、破損など消耗があり、新しい入居者をむかえる為に再度クリーニングや補修しなければならず、大家さんは金銭的に大きな赤字となります。そのため、一定の短期間内に解約した場合、フリーレント部分を遡って無効とし、家賃を徴収するという契約条項（短期解約条項）があるケースも多いです。契約内容はしっかり確認しましょう。短期解約条項を理解しせず契約すると、いざ、そうなった場合、支払う必要が無かったお金を徴収されるのですから、ずいぶん損した気がするはずです。

安さだけで部屋を決めない

確かに、家賃1ヶ月分、数ヶ月分が無料となると、金銭的にはお得な物件です。しかしながら、逆に言うと、そこまで条件緩和しなければならない理由があるのかもしれません。日当たりが悪かったり、目の前が工場だったり、なにか条件的に決まりにくいので、金銭的なメリットを打ち出してカバーするのです。お部屋選びは、金銭面と併せ、環境なども総合的に検討しましょう。

まとめ

フリーレント物件のデメリット、注意すべきポイントは抑えられましたか？知っているのと知らないのでは、今後のお部屋探しがずいぶん違ってきます♪探し方は、基本的には賃貸ポータルサイトの絞り込み条件で『フリーレント』項目のチェック、または、お部屋探しのリクエストなどで、直接探してもらうやり方がおすすめです。今後のお部屋探しのご参考にしてくださいね。